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貸基準(zhǔn)利率普遍上調(diào)10%-20% 阻擋不住買房熱情 |
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| 時(shí)間：2011-9-28 8:50:41 |
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又是一年金九銀十，秋高氣爽。按東北的氣候與樓市習(xí)慣，這是今年最后的銷售與購(gòu)買旺季，開(kāi)發(fā)商與剛需購(gòu)房者都努力實(shí)現(xiàn)成交，各取所需。不過(guò)，實(shí)際的成交數(shù)據(jù)卻并不太令人滿意，在這個(gè)節(jié)骨眼兒上，許多購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)，都要面臨房貸利率在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上普遍上調(diào)10-20%的壓力，同時(shí)還要接受不知何時(shí)可以成功的窘境。而房貸不能及時(shí)辦理，不僅讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)回款，面臨年終報(bào)表壓力，同時(shí)購(gòu)房者也將承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。房貸，幾乎成為目前樓市的緊箍咒。”
風(fēng)險(xiǎn)提示
對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦房貸申請(qǐng)遲遲沒(méi)有結(jié)果，就需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
許多購(gòu)房者在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，都不仔細(xì)閱讀其中條款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在設(shè)置條款時(shí)，會(huì)規(guī)定在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者貸款不成功下，將從首付款中扣除總房款的3-5%，作為購(gòu)房者的“違約金”。一位售樓經(jīng)理提醒購(gòu)房者：辦理房貸是購(gòu)房者的個(gè)人業(yè)務(wù)，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商只是為銀行在售樓處提供客戶咨詢的場(chǎng)地，由客戶與銀行或者中介直接對(duì)接，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
樓市直擊
2011年，央行連續(xù)數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率，各商業(yè)銀行的信貸額度急速緊縮。而據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，各商業(yè)銀行總部給各地分行下達(dá)的利潤(rùn)指標(biāo)卻未縮減，因此，各商業(yè)銀行紛紛提高貸款利率，以期完成任務(wù)。記者采訪了招商、建設(shè)、交通、工商等多家銀行后發(fā)現(xiàn)，銀行普遍上調(diào)了個(gè)貸利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商鋪上浮20%以上。而有個(gè)別小型商業(yè)銀行，則干脆停止了對(duì)個(gè)人的房貸業(yè)務(wù)。
樓市預(yù)期
房貸收緊，直接影響了許多剛需出手購(gòu)房，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，卻并非好事。目前，沈陽(yáng)各大品牌開(kāi)發(fā)商及中小開(kāi)發(fā)商，都加大了推盤量，以爭(zhēng)取2011年收關(guān)前，有一個(gè)漂亮的報(bào)表業(yè)績(jī)出臺(tái)。
業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，沈陽(yáng)樓市保持健康的一個(gè)重要原因，是供需量都較大，而且保持相對(duì)平衡，而房貸政策打擊了改善型剛性需求后，市場(chǎng)上的需求量會(huì)相應(yīng)減少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需會(huì)稍微發(fā)生傾斜。 |
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